119【投资商铺】
“对了,阿劲,你现在手上有这么多钱,准备怎么花呢?”陈自強又好奇地问道。
“我觉得还是买楼比较保险一些。”叶劲考虑了一下道。
他不懂怎么做生意,对股市交易也不精通,考虑来,考虑去,只有买房最为保险。
香江寸土寸金,房价早晚会升。现在趁低价购买,可以租出去换钱。等房价上涨之后,还可以抛售套现。
“买楼可以,但我建议你不要买居民楼。”陈自強一听,向叶劲说道。
“为什么?”叶劲好奇道。
“居民楼四处分散,你一个人照看的过来么?万一所租非人,把房子都毁了,那岂不是倒霉?”陈自強解释道。
叶劲一听,觉得有道理。
他现在手上的房子就坐落在香江各地,有港岛的,有九龙的,分布在十多个区,的确有些散乱。
这么多房子,他自己的确照应不过来。就算房客把房子打上隔断,自己做二房东,借他的房子赚钱,他也不会知道的。实话说,的确是有一定风险。
叶劲还看过新闻。有些房客租房之后,根本不爱惜房子,垃圾随地扔,弄得屋子里臭气熏天。把好好的房子,祸害成了垃圾站。想想的确是很可怕。
“那你有什么好建议?”叶劲好奇的请教道。
“买商铺啊。”陈自強解释道,“商铺租户都是为做生意,不会闲着没事拆房子。而且商铺的租金也贵,买几栋商铺,一辈子吃穿都不愁。”
叶劲一听,觉得很有道理。
再差劲的商家,也不会把自己的店铺弄得像垃圾站。为了生意兴隆,肯定是要天天打扫,日日维护,出事的概率很小。
而且【有恒产者有恒心】,开店做生意的,多少也要讲些道理的,拖欠房租的几率应该不大。如果拖欠,也有店里的货物作抵押。
不像出租民房,到时候,把房子祸害一团乱,欠几个月的房租,一拍屁股走人,找都没有办法找。
“我朋友刚好有间商铺要出兑,你如果有兴趣的话,我可以帮你联系一下。”陈自強又道。
叶劲点了点头,“可以。如果地段优越,价格合适,我可以买下来。”
……
陈自強随后帮叶劲联系了一下。
叶劲自己也了解了一下当前香江商铺的讯息。
香江经济发达,商业繁荣,使得商铺的租金普遍很贵。
普通地段商铺,月租金为每尺六到八元;繁华地段商铺月租每尺二十元到三十五元;像尖沙咀这样的旅游区,商铺租金要每尺一百二十元。
相比起来,叶劲租住的居民楼,一百五十尺的房子,月租才两百元,一尺才一元四角。
而商铺出售的价格,往往是月租的一百倍。比如在尖沙咀,不到五十平米的商铺(月租五万元),售价是五百万港币。
可见,在香江商铺的售价很贵,租金也很贵。比较起来,还是适宜投资的。
因此最终叶劲用三百万港币,将这间位于上环永乐街的商铺买了下来。
这间商铺六百五十英尺(六十平米),月租金三万两千港币。是地地道道的旺铺。
像这样的旺铺,平时是很少出兑的。
因为它位于闹市区,地段优越,根本不愁没有生意可做,备受租客青睐。
因此业主有稳定收益,等于是一只会下金蛋的鸡。
谁也不会涸泽而渔,把这样的金鸡卖掉。
叶劲都好奇这样好的商铺,为什么要转手卖掉,莫非里面有猫腻?!
“还不是因为他厂子亏损,欠了银行一大笔钱。”陈自強解释道,“他如果不卖的话,银行也会帮他卖得。”
听说这个理由之后,叶劲才恍然大悟。
最近半年,因为石油危机的关系,很多厂子陷入经营困境。破产、倒闭的不在少数。卖房来拯救工厂,自然也就不足为奇了。
不过话虽这么说,但叶劲为了避免上当受骗,还是请律师帮自己监督整个交易过程,所有合同、文件、手续一律齐全才行。
毕竟三百万港币不是一个小数目,而陈自強虽然是自己的经纪人,但是知人知面不知心。先小人,后君子,加点提防是应该的。
最后,上环永乐街的商铺顺利到手。三百万的价格,算是比较便宜了。同地段,同样大小的商铺,没有三百三十万港币,都拿不下来的。
等于这场交易,叶劲算是占了便宜。
……
而有了这次收购商铺的经验,叶劲随后改变了投资的策略——将买楼改为买商铺!
因为他发现商铺比住宅楼更具投资价值。
首先商铺要比住宅楼更加稀有,尤其是闹市区的临街商铺,数量基本上是固定的,买一家就少一家。所谓物依稀为贵!越稀有的东西越有投资价值,这是颠扑不破的真理!
再者商铺要比住宅楼好租,尤其闹市区的商铺更不愁租。而且商户为了做生意方便,租房肯定是奔着长期租住的。这样的话,商铺收益稳定。
相比起来,住宅楼租不出去,空置几个月是经常性的。而且租户未必稳定,很可能因为这样、那样的原因搬走。
因此投资住宅楼,就不如投资商铺。
……
叶劲买完上环的商铺后,还剩三百一十万港币。
再算上嘉和的五百万港币签约金、六十万港币《神打》的片酬,叶劲手上还有八百七十万港币。
而《醉拳》票房达到六百七十万港币,按照他跟吴思源的协定,他能从中分到百分之二十的分成,也即是一百三十万港币。
这样一来,他就有一千万港币。
这么多的钱,够投资的了。
叶劲随后又托中介帮忙寻找房源。
最后,他在尖沙咀、旺角、湾仔、铜锣湾、上环等地共拿下六处商铺,总面积共三百平米,每月租金就有二十万港币。
就在现在就退休,叶劲赚到的钱,也够一辈子花用了。
……
而就在叶劲四处买楼投资时,他接拍的五条广告陆续播出。一时引起不小的轰动。
尤其是叶劲为鸿运花园做得房产广告,更是轰动业内。
在此之前,从未有地产公司请明星做过广告,叶劲都称得上是香江第一人了!
从这一点也能看出,叶劲的人气之高,商业号召力之强!
媒体随后爆出,叶劲接拍房产广告,片酬一百五十万港币。
而五条广告,总收益超过六百万。
这则消息一出,更让外界一片哗然。
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“我觉得还是买楼比较保险一些。”叶劲考虑了一下道。
他不懂怎么做生意,对股市交易也不精通,考虑来,考虑去,只有买房最为保险。
香江寸土寸金,房价早晚会升。现在趁低价购买,可以租出去换钱。等房价上涨之后,还可以抛售套现。
“买楼可以,但我建议你不要买居民楼。”陈自強一听,向叶劲说道。
“为什么?”叶劲好奇道。
“居民楼四处分散,你一个人照看的过来么?万一所租非人,把房子都毁了,那岂不是倒霉?”陈自強解释道。
叶劲一听,觉得有道理。
他现在手上的房子就坐落在香江各地,有港岛的,有九龙的,分布在十多个区,的确有些散乱。
这么多房子,他自己的确照应不过来。就算房客把房子打上隔断,自己做二房东,借他的房子赚钱,他也不会知道的。实话说,的确是有一定风险。
叶劲还看过新闻。有些房客租房之后,根本不爱惜房子,垃圾随地扔,弄得屋子里臭气熏天。把好好的房子,祸害成了垃圾站。想想的确是很可怕。
“那你有什么好建议?”叶劲好奇的请教道。
“买商铺啊。”陈自強解释道,“商铺租户都是为做生意,不会闲着没事拆房子。而且商铺的租金也贵,买几栋商铺,一辈子吃穿都不愁。”
叶劲一听,觉得很有道理。
再差劲的商家,也不会把自己的店铺弄得像垃圾站。为了生意兴隆,肯定是要天天打扫,日日维护,出事的概率很小。
而且【有恒产者有恒心】,开店做生意的,多少也要讲些道理的,拖欠房租的几率应该不大。如果拖欠,也有店里的货物作抵押。
不像出租民房,到时候,把房子祸害一团乱,欠几个月的房租,一拍屁股走人,找都没有办法找。
“我朋友刚好有间商铺要出兑,你如果有兴趣的话,我可以帮你联系一下。”陈自強又道。
叶劲点了点头,“可以。如果地段优越,价格合适,我可以买下来。”
……
陈自強随后帮叶劲联系了一下。
叶劲自己也了解了一下当前香江商铺的讯息。
香江经济发达,商业繁荣,使得商铺的租金普遍很贵。
普通地段商铺,月租金为每尺六到八元;繁华地段商铺月租每尺二十元到三十五元;像尖沙咀这样的旅游区,商铺租金要每尺一百二十元。
相比起来,叶劲租住的居民楼,一百五十尺的房子,月租才两百元,一尺才一元四角。
而商铺出售的价格,往往是月租的一百倍。比如在尖沙咀,不到五十平米的商铺(月租五万元),售价是五百万港币。
可见,在香江商铺的售价很贵,租金也很贵。比较起来,还是适宜投资的。
因此最终叶劲用三百万港币,将这间位于上环永乐街的商铺买了下来。
这间商铺六百五十英尺(六十平米),月租金三万两千港币。是地地道道的旺铺。
像这样的旺铺,平时是很少出兑的。
因为它位于闹市区,地段优越,根本不愁没有生意可做,备受租客青睐。
因此业主有稳定收益,等于是一只会下金蛋的鸡。
谁也不会涸泽而渔,把这样的金鸡卖掉。
叶劲都好奇这样好的商铺,为什么要转手卖掉,莫非里面有猫腻?!
“还不是因为他厂子亏损,欠了银行一大笔钱。”陈自強解释道,“他如果不卖的话,银行也会帮他卖得。”
听说这个理由之后,叶劲才恍然大悟。
最近半年,因为石油危机的关系,很多厂子陷入经营困境。破产、倒闭的不在少数。卖房来拯救工厂,自然也就不足为奇了。
不过话虽这么说,但叶劲为了避免上当受骗,还是请律师帮自己监督整个交易过程,所有合同、文件、手续一律齐全才行。
毕竟三百万港币不是一个小数目,而陈自強虽然是自己的经纪人,但是知人知面不知心。先小人,后君子,加点提防是应该的。
最后,上环永乐街的商铺顺利到手。三百万的价格,算是比较便宜了。同地段,同样大小的商铺,没有三百三十万港币,都拿不下来的。
等于这场交易,叶劲算是占了便宜。
……
而有了这次收购商铺的经验,叶劲随后改变了投资的策略——将买楼改为买商铺!
因为他发现商铺比住宅楼更具投资价值。
首先商铺要比住宅楼更加稀有,尤其是闹市区的临街商铺,数量基本上是固定的,买一家就少一家。所谓物依稀为贵!越稀有的东西越有投资价值,这是颠扑不破的真理!
再者商铺要比住宅楼好租,尤其闹市区的商铺更不愁租。而且商户为了做生意方便,租房肯定是奔着长期租住的。这样的话,商铺收益稳定。
相比起来,住宅楼租不出去,空置几个月是经常性的。而且租户未必稳定,很可能因为这样、那样的原因搬走。
因此投资住宅楼,就不如投资商铺。
……
叶劲买完上环的商铺后,还剩三百一十万港币。
再算上嘉和的五百万港币签约金、六十万港币《神打》的片酬,叶劲手上还有八百七十万港币。
而《醉拳》票房达到六百七十万港币,按照他跟吴思源的协定,他能从中分到百分之二十的分成,也即是一百三十万港币。
这样一来,他就有一千万港币。
这么多的钱,够投资的了。
叶劲随后又托中介帮忙寻找房源。
最后,他在尖沙咀、旺角、湾仔、铜锣湾、上环等地共拿下六处商铺,总面积共三百平米,每月租金就有二十万港币。
就在现在就退休,叶劲赚到的钱,也够一辈子花用了。
……
而就在叶劲四处买楼投资时,他接拍的五条广告陆续播出。一时引起不小的轰动。
尤其是叶劲为鸿运花园做得房产广告,更是轰动业内。
在此之前,从未有地产公司请明星做过广告,叶劲都称得上是香江第一人了!
从这一点也能看出,叶劲的人气之高,商业号召力之强!
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