第217章 会面
于是周一开市的时候,天门置业股价迎来大涨,却也是市值堪堪接近十亿的规模。相较之下,置地控股的股价突破8元,都快恢复到股灾前的水平。
与此同时,华人置业的股价一改往日低迷,迎来复苏。
天门置业随即宣布供股的消息,为收购置地控股做准备。
中午,一身黑色西装的蔡致良在一片闪光中,走进福临门,犹如漫步于红地毯的明星。
“阿良,真是难得啊。”刚一见面,刘鸾雄调侃了一句。
蔡致良笑道:“大刘生客气,很快就轮到了。”
刘鸾雄调侃的是蔡致良请客的事情,而蔡致良说的是下次瑞富资本的股东聚会,定于下个月初。
两人坐定,服务员便开始上菜。
“这瓶红酒还是当初英国的朋友送的,已经在我的酒窖里躺了5年。”刘鸾雄指着服务员正启封的红酒,道:“现在饮用,正是时候。”
“看来今天是有口福了。”蔡致良道,“今天是我请客,还劳烦你的酒。等下个月吧,我还有一坛黄酒,请你们品尝一下。”
“绍兴的黄酒吗,冬天正是时候。”刘鸾雄对酒似是很有研究。
蔡致良点点头,道:“我外公是江浙人,对黄酒情有独钟。逢年过节的时候,总会送一些。”
随后两人倒是谈论起酒来,只是相较于刘鸾雄这个行家,蔡致良也就是二把刀的水准,大多时候只是倾听。
等服务员退下去的时候,刘鸾雄突然问道:“你最近收购了一家银行?”
蔡致良道:“就是之前跟你提及的恒隆银行,只是各种手续比较繁琐,估计得等到下个月底了。”
“股灾之后,融资成本太高了,我这边都有些不堪重负,到时帮华人置业融一笔资金。”刘鸾雄说着,叹道:“早知道,东亚银行的股份就留着了。”
如果留着东亚银行的股份,凭借着股东的身份,融资也更方便一些,利息也没有目前这么高,贷款条件也不至于如此苛刻。
“没问题。”蔡致良答应的很爽快,随即问道:“就是为收购皇室大厦和夏悫大厦筹集的30亿资金?”
这还是9月份的时候,刘鸾雄通过华置与置地公司签订一项交易,华置以亿港元价格,收购置地位于铜锣湾的皇室大厦和湾仔的夏悫大厦。为此,华置宣布在股市集资30亿港元,然而随着股灾的爆发,集资不得不中断。
“是啊,本来都计划好的,谁能想到碰上股灾。”刘鸾雄看着蔡致良,道:“还是你时机把握的好。”
“我也就是运气,如果股灾迟来半月,早就破产了。”蔡致良不愿过多谈论,道:“不过恒隆只是一家小规模的银行,估计只能帮你解决很小的一部分。”
“我知道。”刘鸾雄点点头,道:“为减轻公司财务压力,华置有两笔长期贷款,如果有恒隆银行担保的话,无论是利率,还是各方面的贷款条件,都会好很多。”
“可以,回头你派人跟郑一鸣联系,让他们去谈。”华置收购的是两处物业大厦,在未来十年将会是最优质的资产,蔡致良并不担心违约。
刘鸾雄道:“这么放心,我之前跟银行可是磨破了嘴皮子都没有谈成。”
“未来港城什么最值钱?”蔡致良自问自答道:“是地产。在未来十年土地供应有限的状况不会改变,这就注定地产市场的腾飞。只要这两处物业在,我就不用担心。再说了,合作一年多以来,你的信誉还是有保证的。”
“感谢信任。在房地产这一点上,我们的看法是一致的,这也是我收购两处物业的原因。”刘鸾雄接着问道,“你要是有意收购置地公司,为什么从一开始却先收购了天门置业?”
“置地公司一直是个庞然大物,不是我能够染指的,所以未曾纳入考虑范围。只是最近调查才发现,置地公司的股权也不是那么牢固,怡和仅仅持有四分之一的股权。”蔡致良道,“四十亿,我们就可以成为置地的大股东。我一个人自然是不成的,但是我们联手,大概有六成的把握。”
“你说的是一周之前的股价,现在已经涨到8块了。”刘鸾雄摇摇头,不认可这种说法。
“所以需要我们联手。”蔡致良道,“你已经筹资30亿,我这边可以筹集15亿,必要时可以将天门置业转让。相较于置地公司的优质资产,这些付出都是值得的。只要我们拿到置地公司的控股权,完全可以拆分出售,只需要一年的时间,不仅可以收回成本,还可以大赚一笔。你也了解过,置地公司是港城历史最为悠久的地产公司,还在大清朝的时候就存在了,先发的优势使其占据了港城最好的地块,根本不愁买家的,就连长江实业、恒基兆业等华资大地产商都对垂涎三尺。”
刘鸾雄却是不为所动,道:“但是你考虑过没有,怡和只需要出资10亿,便可以将股权提高的30%以上,进可攻退可守,而我们将付出更大的代价,甚至不得不全面收购。到那时,我们需要支付多少资金,80亿,还是100亿,甚至更多。”
刘鸾雄显然有自己的打算,讲求落袋为安,毕竟这个阶段收购置地公司还是有风险的。
“我们困难,对于怡和也是一样的,想要保住控股权,就必须付出20亿乃至更多,凯瑟克有这个决心吗?说到底,这里只是他是中转站。”说服刘鸾雄是困难的,蔡致良只能另辟蹊径,道:“这是最好的时机,可能也是最后的机会,此次收购不成,估计怡和也意识到这个问题,一旦缓过神来,一定会提高股权比例的。”
有句话说的好,就算是带毒的苹果,那也是甜的。
刘鸾雄问道:“你现在持有多少股置地的股票?”
“大概8000万股,金河旗下的一支基金最近筹集了几个亿,就入手了置地的股票。”蔡致良指的是9月初收购的伊力特信托下面的吉祥1号基金。
“那也不少了,算下来也有接近4%的股权。”刘鸾雄难得的沉默片刻,道:“我需要召集股东会讨论一下,最晚后天给你答复。”
两天的时间也不算慢,蔡致良道:“行,我等你的消息。”
“阿良,让我心里有个底,你下定决心了吗?”在刘鸾雄看来,如果蔡致良孤注一掷的话,成功的几率还是有的。十年前,包船王收购九龙仓,李超人入主长实,走上了巅峰,如今也轮到他们了。
“当然,我是深思熟虑之后,才来找你合作。”蔡致良道:“以未来置地公司的优质资产,融资是不难的。”
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与此同时,华人置业的股价一改往日低迷,迎来复苏。
天门置业随即宣布供股的消息,为收购置地控股做准备。
中午,一身黑色西装的蔡致良在一片闪光中,走进福临门,犹如漫步于红地毯的明星。
“阿良,真是难得啊。”刚一见面,刘鸾雄调侃了一句。
蔡致良笑道:“大刘生客气,很快就轮到了。”
刘鸾雄调侃的是蔡致良请客的事情,而蔡致良说的是下次瑞富资本的股东聚会,定于下个月初。
两人坐定,服务员便开始上菜。
“这瓶红酒还是当初英国的朋友送的,已经在我的酒窖里躺了5年。”刘鸾雄指着服务员正启封的红酒,道:“现在饮用,正是时候。”
“看来今天是有口福了。”蔡致良道,“今天是我请客,还劳烦你的酒。等下个月吧,我还有一坛黄酒,请你们品尝一下。”
“绍兴的黄酒吗,冬天正是时候。”刘鸾雄对酒似是很有研究。
蔡致良点点头,道:“我外公是江浙人,对黄酒情有独钟。逢年过节的时候,总会送一些。”
随后两人倒是谈论起酒来,只是相较于刘鸾雄这个行家,蔡致良也就是二把刀的水准,大多时候只是倾听。
等服务员退下去的时候,刘鸾雄突然问道:“你最近收购了一家银行?”
蔡致良道:“就是之前跟你提及的恒隆银行,只是各种手续比较繁琐,估计得等到下个月底了。”
“股灾之后,融资成本太高了,我这边都有些不堪重负,到时帮华人置业融一笔资金。”刘鸾雄说着,叹道:“早知道,东亚银行的股份就留着了。”
如果留着东亚银行的股份,凭借着股东的身份,融资也更方便一些,利息也没有目前这么高,贷款条件也不至于如此苛刻。
“没问题。”蔡致良答应的很爽快,随即问道:“就是为收购皇室大厦和夏悫大厦筹集的30亿资金?”
这还是9月份的时候,刘鸾雄通过华置与置地公司签订一项交易,华置以亿港元价格,收购置地位于铜锣湾的皇室大厦和湾仔的夏悫大厦。为此,华置宣布在股市集资30亿港元,然而随着股灾的爆发,集资不得不中断。
“是啊,本来都计划好的,谁能想到碰上股灾。”刘鸾雄看着蔡致良,道:“还是你时机把握的好。”
“我也就是运气,如果股灾迟来半月,早就破产了。”蔡致良不愿过多谈论,道:“不过恒隆只是一家小规模的银行,估计只能帮你解决很小的一部分。”
“我知道。”刘鸾雄点点头,道:“为减轻公司财务压力,华置有两笔长期贷款,如果有恒隆银行担保的话,无论是利率,还是各方面的贷款条件,都会好很多。”
“可以,回头你派人跟郑一鸣联系,让他们去谈。”华置收购的是两处物业大厦,在未来十年将会是最优质的资产,蔡致良并不担心违约。
刘鸾雄道:“这么放心,我之前跟银行可是磨破了嘴皮子都没有谈成。”
“未来港城什么最值钱?”蔡致良自问自答道:“是地产。在未来十年土地供应有限的状况不会改变,这就注定地产市场的腾飞。只要这两处物业在,我就不用担心。再说了,合作一年多以来,你的信誉还是有保证的。”
“感谢信任。在房地产这一点上,我们的看法是一致的,这也是我收购两处物业的原因。”刘鸾雄接着问道,“你要是有意收购置地公司,为什么从一开始却先收购了天门置业?”
“置地公司一直是个庞然大物,不是我能够染指的,所以未曾纳入考虑范围。只是最近调查才发现,置地公司的股权也不是那么牢固,怡和仅仅持有四分之一的股权。”蔡致良道,“四十亿,我们就可以成为置地的大股东。我一个人自然是不成的,但是我们联手,大概有六成的把握。”
“你说的是一周之前的股价,现在已经涨到8块了。”刘鸾雄摇摇头,不认可这种说法。
“所以需要我们联手。”蔡致良道,“你已经筹资30亿,我这边可以筹集15亿,必要时可以将天门置业转让。相较于置地公司的优质资产,这些付出都是值得的。只要我们拿到置地公司的控股权,完全可以拆分出售,只需要一年的时间,不仅可以收回成本,还可以大赚一笔。你也了解过,置地公司是港城历史最为悠久的地产公司,还在大清朝的时候就存在了,先发的优势使其占据了港城最好的地块,根本不愁买家的,就连长江实业、恒基兆业等华资大地产商都对垂涎三尺。”
刘鸾雄却是不为所动,道:“但是你考虑过没有,怡和只需要出资10亿,便可以将股权提高的30%以上,进可攻退可守,而我们将付出更大的代价,甚至不得不全面收购。到那时,我们需要支付多少资金,80亿,还是100亿,甚至更多。”
刘鸾雄显然有自己的打算,讲求落袋为安,毕竟这个阶段收购置地公司还是有风险的。
“我们困难,对于怡和也是一样的,想要保住控股权,就必须付出20亿乃至更多,凯瑟克有这个决心吗?说到底,这里只是他是中转站。”说服刘鸾雄是困难的,蔡致良只能另辟蹊径,道:“这是最好的时机,可能也是最后的机会,此次收购不成,估计怡和也意识到这个问题,一旦缓过神来,一定会提高股权比例的。”
有句话说的好,就算是带毒的苹果,那也是甜的。
刘鸾雄问道:“你现在持有多少股置地的股票?”
“大概8000万股,金河旗下的一支基金最近筹集了几个亿,就入手了置地的股票。”蔡致良指的是9月初收购的伊力特信托下面的吉祥1号基金。
“那也不少了,算下来也有接近4%的股权。”刘鸾雄难得的沉默片刻,道:“我需要召集股东会讨论一下,最晚后天给你答复。”
两天的时间也不算慢,蔡致良道:“行,我等你的消息。”
“阿良,让我心里有个底,你下定决心了吗?”在刘鸾雄看来,如果蔡致良孤注一掷的话,成功的几率还是有的。十年前,包船王收购九龙仓,李超人入主长实,走上了巅峰,如今也轮到他们了。
“当然,我是深思熟虑之后,才来找你合作。”蔡致良道:“以未来置地公司的优质资产,融资是不难的。”
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